Novetats en la llei d’habitatge
Des de l’1 d’octubre de 2026 s’apliquen noves normes que afecten propietaris, llogaters i professionals immobiliaris. Aquestes són les claus per entendre els canvis en la llei d’habitatge.Lloguer d’habitatge habitualEn determinats supòsits, el contracte pot accedir a una pròrroga extraordinària de fins a dos anys. A més, les actualitzacions de la renda queden limitades segons la normativa vigent. Abans d’aplicar un increment, convé revisar la data del contracte, l’índex aplicable i si l’habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensionat.Lloguer de temporada
El lloguer de temporada ha de respondre a una causa real i temporal, que cal explicar i acreditar: estudis, feina, tractament mèdic o un altre motiu concret. La durada ha de correspondre a aquesta causa. Si la temporalitat no està justificada, el contracte es pot considerar un lloguer d’habitatge habitual.
Cal conservar la documentació i descriure correctament en l’anunci l’ús previst i la durada del lloguer.
Lloguer per habitacions
Quan es lloguen habitacions, la suma de les rendes no pot superar el límit que correspondria a l’habitatge sencer quan siguin aplicables les normes de contenció.
Despeses d’agència i de formalització
Les despeses de gestió immobiliària i de formalització corresponen a l’arrendador. No s’han de traslladar a l’inquilí ni directament ni indirectament. Qualsevol servei addicional ha de ser opcional, sol·licitat per escrit i amb el preu indicat clarament.
Què ha de revisar un propietari
Abans d’anunciar l’habitatge o de signar un contracte, és recomanable comprovar la renda màxima aplicable, si l’habitatge es troba en una zona tensionada, si escau la condició de gran tenidor i la documentació que justifica un lloguer de temporada.
A Esplugues de Llobregat, aquestes comprovacions són especialment importants perquè el municipi està inclòs en una zona de mercat residencial tensionat.
A FINQUES ESPLUGUES revisem cada operació i adaptem l’anunci, el contracte i la documentació a la modalitat de lloguer que correspongui.
Fonts oficials
BOE – Reial decret llei 26/2026: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20266
BOE – Reial decret llei 27/2026: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20385
BOE – Zones de mercat residencial tensionat: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-5214
Aquest contingut és informatiu i no substitueix l’assessorament jurídic sobre un cas concret.
Comentaris